托付办理合同是物业办理公司进驻小区，展开物业办理作业的法令依据，该合同是由业主委员会与物业办理公司两边签署的。托付办理合同是业主委员会代表整体业主将其具有的小区托付给物业办理公司办理的法令文件。所以要求该文件的拟定要尽量完善、全面，充沛表达整体业主的要求。

  1、确认办理物业，说明办理物业位于何处，产权归谁一切，一切者的权力行使安排

  2、托付办理抉择及办理公司，说明业主委员会通过评论研究，终究做出的抉择，决议聘任某物业办理公司办理所述物业。

  因物业办理作业很杂乱，所以业主委员会应尽量详细列出要求物业办理公司办理的规模，这样在终究查核办理公司的作业时就有了规范与规模。办理作业的规模较广，不可能十分全面地罗列出来，但能够就首要方面列出来，如保安、美化、卫生、清洁、修理保养、财政办理等，办理费及修基金的安排与运用，与各市政部分联络，有关健身、文娱及商业设备等多方面。上述每个方面都要列出详细要求。

  为了办理好小区，需求业主委员会和物业办理公司的密切配合与协作，最好的办法是定时举行两边的联合会议，在联合会议上乙方向甲方陈述并评论严重的物业办理问题。

  业主委员会要求物业办理公司每月定时向业主委员会陈述上个月的作业状况，并及时反映作业中存在的问题，还要求陈述财政状况与办理费和修理基金的运用状况。托付办理合同还要约束物业办理公司每三个月定时将帐目发布于整体业主，承受整体业主的查看与监督。办理合同里还应包含保密条款和违约职责、续约的条件与办法、争议的处理等问题。

  依据我国《合同法》之规则，托付人或受托人能够每时每刻免除托付合同。物业办理托付合同归于托付合同的领域，因为物业办理托付合同一般由业主委员会代表业主作为托付人与物业服务企业签定，依据合同相对性的准则，业主委员会有权行使恣意免除权要求免除物业办理托付合同。

  但依据业主对修建物享有的一切权，为防止因为业主委员会随意行使恣意免除权而危害业主权力等状况的呈现，我国《物权法》、《物业办理条例》均对托付人自动解聘物业服务企业作了必要的约束，要求应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。

  依据有关法令、法规，在自愿、相等、洽谈一致的基础上，甲方将_______________________（物业称号）托付于乙方施行物业办理，缔结本合同。

  第三条 乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人，本物业的整体业主和物业运用人均应对实行本合同承当对应的职责。

  第四条 房子修建共用部位的修理、维护和办理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______________________。

  第五条 共用设备、设备的修理、维护、运转和办理，包含：共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、_____________。

  第六条 市政公用设备和隶属物、构筑物的修理、维护和办理，包含路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、停车场、_____________________。

  第八条 隶属配套修建和设备的修理、维护和办理，包含商业网点、文明体育文娱场所、______________。

  第九条 公共环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的清洁卫生、废物的搜集、清运、________________。

  第十一条 保持公共秩序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、__________。

  第十五 条业主和物业运用人房子自用部位，自用设备及设备的修理、维护， 在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。

  第十六条 对业主和物业运用人违背业主条约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳批判、奉劝、正告、阻止、_____________________________等办法。

  6、在合同收效之日起________日内乙方供给_________平方米修建面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米__________元租借，其租金收入用于_____________；

  7、在合同收效之日起_________日内向乙方供给_________平方米修建面积办理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项实行；

  （2）按修建面积每月每平方米_________元租借，其租金收入用于_________。

  8、担任搜集、收拾物业办理所需悉数图纸、档案、材料，并于合同收效之日起__________日内向乙方移送；

  9、当业主和物业运用人不按规则交纳物业办理费时，担任催交或以其它方法偿付；

  1、在业主委员会建立之前，担任拟定业主条约并将其作为房子租售合同的附件要求业主和物业运用人恪守。

  7、在合同收效之日起__________日内向乙方供给___________平方米修建面积办理用房（产权属甲方），由乙方按下列第___________项实行：

  （2）按修建面积每月每平方米_________元租借，其租金收入用于________。

  8、担任搜集、收拾物业办理所需悉数图纸、档案、材料，并于合同收效之日起_____________________日内向乙方移送；

  9、当业主和物业运用人不按规则交纳物业办理费用时，担任催交或以其它方法偿付；

  3、按本合同第十六条的约好，对业主和物业运用人违背业主条约的失业进行处理；

  4、可选聘专营公司承当本物业的专项办理事务，但不得将本物业的办理职责转让给第三方；

  5、担任编制房子、隶属修建物、构筑物、设备、设备、美化等的年度修理维护计划和大中修计划，经两边议定后由乙方安排施行；

  6、向业主和物业运用人奉告物业运用的有关法令法规，当业主和物业运用人装饰物业时，奉告有关约束条件，缔结书面约好，并担任监督；

  8、每_____________个月向整体业主和物业运用人发布一次办理费用出入账目；

  9、对本物业的公用设备不得私行占用和改动运用功用，如需在本物业界改、扩建或完善配套项目，须与甲方洽谈经甲方赞同后报有关部分赞同方可施行；

  10、本合同停止时，乙方须向甲方移送悉数经营性商业用房、办理用房及物业办理的悉数档案材料；

  1、本物业的办理服务费，住所房子由乙方按修建面积每月每平方米___________元向业主或物业运用人收取；非住所房子由乙方按修建面积每月每平方社______元向业主或物业运用人收取。

  4、业主和物业运用人逾期交纳物业办理费的，按以下第__________项处理：

  （2）从逾期之日起按每天应交办理费的百分之_________交纳滞纳金；

  第二十四条 乙方对业主和物业运用人的房子自用部位、自用设备、毗邻部位的修理、维护及其它物约服务，由当事人按实产生的费用计付，收费规范须经甲方赞同。

  2、房子共用设备、设备的小修、维护费用，由_______承当；大中修费用，由__________承当；更新费用，由______承当。

  3、市政公用设备和隶属修建物、构筑物的小修、维护费用，由_______承当；大中修费用，由__________承当；更新费用，由_____________承当。

  5、隶属配套修建和设备的小修、维护引证，由_________承当；大中修费用，由_____________承当；更新费用，由______________承当。

  第二十七条 甲方违背合同第十九条的约好，使乙方未完结规则办理方针，乙方有权要求甲方在必定时限内处理，逾期未处理的，乙方有权停止合同；形成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济补偿。

  第二十八条 乙方违背本合同第五章的约好，未能到达约好的办理方针，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权停止合同；形成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。

  第二十九条 乙方违背本合同第六章的约好，私行进步收费规范的，甲方有权要求乙方衰退；形成甲方经济损失的，乙方应给予甲方补偿。

  第三十条 甲乙任一方无正当理由提早停止合同的，应向对方付出__________元的违约金；给对方形成的经济损失超越违约金的，还应给予补偿。

  第三十一条 自本合同收效之日起________天内，依据甲方托付办理事项，办理完交代检验手续。

  第三十二条 合同期满后，乙方悉数完结合同而且办理成绩优秀，大多数业主和物业运用公反映杰出，可续订合同。

  第三十三条 对方可对本合同的条款做弥补，以书面形式签定弥补协议，弥补协议与本合同具有平等效能。

  第三十四条 本合同之附件均为合同有用组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有平等效能。

  本合同及其附件和弥补协议中未规则的事宜，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和规章实行。

  第三十五条 本合同连同附件共_______页，一式三份，甲乙两边及物业办理行政主任部分（存案）各执一份，具有平等法令效能。

  第三十六条 因房子修建质量、设备设备质量或装置技能等原因，达不到运用功用，形成严重事故的，由甲方承当相应的职责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部分的判定为准。

  第三十七条 本合同实行期间，如遇不可抗力，致使合同无法实行时，两边应按有关法令规则及时洽谈处理。

  第三十八条 本合同在实行中如产生争议，两边应洽谈处理或报请物业办理行政主任部分进行调停，洽谈或调停不成的，两边赞同由______________ 裁定委员会裁定（当事人两边不在合同中约好裁定安排，事后又未达成书面裁定协议的，能够向人民法院申述。）

  第三十九条 合同期满本合同天然停止，两边如续订合同，应在该合同期满________天前向对方提出书面定见。