房价由哪些部分所组成？房价的构成要素最重要的包含土地本钱、修建安装费、开发商运营费用和赢利等。具体来说：

  土地本钱包含土地出让金以及相关联的费用，如市郊的犁地补偿、劳动力安顿、城区的拆迁周转费等。这是房价的重要组成部分。

  修建安装费包含规划、投标、监理、资料施工等费用。广义地可包含前期工程费、基础设备费(七通一平费)，乃至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里。

  开发商运营费用包含工作管理费、出售运营费及融资利息等。这些费用也会对房价发生必定的影响。

  依据统计数据，商品房价格构成要素占比大致为：土地费用占比20%，拆迁安顿费用10%-20%，房子修建安装费用20%-30%，市政设备费用10%，各项税费20%，开发商赢利20%。这些本钱的上升和对赢利的寻求是推进房价上涨的两大关键要素。

  为什么房价一直在上涨？首要，各项本钱的上升是导致房价上涨的重要原因。钢筋、水泥、砖头号修建资料本钱上升，人力本钱添加以及土地价格本钱不断升高，都推进着房价的上涨。其次，一些大城市市中心的高房价还来源于昂扬的征地拆迁安顿费用。一起，一些开发商的高额赢利也是形成高房价的原因之一。此外，供求关系也是影响房价的首要的要素，出资炒房客的蜂拥入市，导致房地产商场求过于供，从而推进房价上涨。

  在房子买卖的过程中，买卖两边应该依照标准签定房子买卖合同，而且依照合同条款逐条填写，不要随意签定开发商自己定的《购房协议书》。

  购房合同中应清晰两边的违约责任，标准两边行为。购房者应留意开发商的违约状况，如一房多卖、房产证无法准时处理等。

  房价的构成要素包含土地本钱、修建安装费、开发商运营费用和赢利等。房价上涨的问题大多是各项本钱的上升和对赢利的寻求。购买新房时，应依照合法程序签定合同，事前约好交房时限，并清晰两边违约责任。